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紹興土地成交如“過山車

作者: 管理員 來源:上虞房產網 時間: 2015-01-24 12:01:27 提交:本站

從2014年紹興各月土地的成交走勢圖看,年初1月份土地成交量達到最高值,共成交土地25宗。而在經歷了開門紅之 后,土地市場成交直線下跌,2月份成交僅5宗,僅為1月份的五分之一。3、4月份歸于平靜,直到5、6月份隨著年中的臨近,房企加緊跑量促銷,樓市與土地 市場才有些許“回溫”,但此時多為政府性質的拆遷安置用地,并無知名房企拿地,土地市場仍沉寂清冷。

6月后,土地成交又是一路下坡,8月成交量達到最低點,僅由中青旅以4511.70萬元摘得齊賢6萬平方米商業(旅游)用地,雖為“一枝獨秀”,卻 也給紹興平靜的土地市場注入了新鮮活力。“金九銀十”有小幅回升,9月諸暨祥生實業集團以2.98億拍下紹興迪蕩湖路1號地塊,折合樓面價約 2901.88元/m2,溢價率僅5%。隨著樓市利好新政的相繼出臺,對于紹興后續的土地市場有一定的推動作用,11月略有上揚,月底國企地產北京首創以 5.1億元的起拍價拿下紹興城南鑒湖鎮駱家葑區塊近13萬平方米的土地,折合樓面價約2615.97元/平方米,在紹興土地圈掀起了不小的波瀾。

今年樓市溫度整體不高,開發商資金壓力加劇,即使以價換量回籠資金后拿地也是謹小慎微,特別是標桿房企拿地熱情紛紛減弱,也難見往日多家開發商搶同 一地塊的熱鬧景象,“地王”現象更是難見。取而代之的是“底價成交”頻現,流標率增加,溢價率也降至近年來最低點。但總體來說,紹興的房地產市場相對平靜 穩定,而且區位優勢日益突出,再加上藏富于民的社會環境,整個市場仍具有很大的投資價值。

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