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前期準備——明確房產所有人

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:12月10日 09:30 提交:本站

    一般只有二手房需要明確房產所有人,才能保證買房者是在直接或間接地和房產所有人交易。而新房則更需要明確房屋產權年數,一般的住宅房屋產權通常是70年。在購房時,以下問題您務必要求銷售員給與明確答復,而銷售員的如花妙語并不能成為購房的法律依據,為了減少購房糾紛,您在售樓處務必要求銷售員提供以下資料,這些資料是作為一個正規開發商所必備的,您務必逐一詳查。
    一、營業執照
    正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記,您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
    二、企業資質
    建設部將開發企業的資質分為三級,一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績。點擊查詢銷售機構信用檔案。
    三、入住時間
    是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
    四、入住條件
    入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
    五、車位
    小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。

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