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買房如何簽訂認購書?

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:12月20日 11:11 提交:本站

    指南:購房時如何簽訂認購書?包括哪些內容?
    規避受牽制條款
    如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款:購房人在規定期限內未簽訂合同的,開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于購房人。但因為該條款的存在,開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話,應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本,該文本充分保護了購房人的利益。該文本第六條規定:“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款,如因合同條款原因未達成協議的,認購書自動解除,開發商應當返還定金。
    應按時與開發商協商合同
    認購書中一般約定簽訂購房合同的時間,購房人應按時前往,否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規定:“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的,出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的,認購人已支付的定金不予退還,出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。”所以,購房人一定要注意該時間的規定。
    如果購房人因各種原因不能按時與開發商商談購房合同,一定要取得開發商的同意。經常會出現認購人不能按時簽約的情況,購房人一定要與開發商協商,取得其同意。同時,還應讓開發商給予書面確認,認可延期談判,并約定談判的具體期限。
    簽定流程
    你在選好房源,談妥價格后,便是該去簽訂認購書了,這個時候還得交付一定額度的定金, 發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況。
    認購書主要內容包括:
    1. 認購物業;
    2. 房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;
    3. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款; 
    4. 認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。
    在簽定完認購書后,銷售方還應給購房人發放《簽約須知》,以便使購房者明白下一個細節,購房人只有明白其中內容,才能順利簽定購房契約,其內容包括:簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。
    •經濟適用房相關知識:
    目前,建設部正加緊制定經濟適用房管理辦法,并將認真考慮公眾反應強烈的經濟適用房供應對象過于寬泛的問題。據有關人士透露,經濟適用房管理辦法將對供應對象和供應面積做出明確規定。具體內容可能是各地要根據其經濟發展水平、居民住房情況和財政可承受能力,因地制宜地確定中低收入標準,明確供應對象的范圍,不能再實行敞開供應。界定范圍的標準將從嚴從小,以保障而不是改善中低收入家庭住房為主。供應面積將要求控制在120平方米以內,豪華型、復式住宅將被嚴格禁止。
    業內人士分析認為,建設部有可能在管理辦法中提出,在商品房與經濟適用房價差較小城市,可以在一個時期內采取普惠制度,但為抑制住房投機,應從嚴審批購房對象;在商品房與經濟適用房差價較大的城市,應采取“從緊”原則,執行“雙控標準”,保證最需要住房的群眾優先購買。對危改安置居民、“城中村”改造優先安排,對教科文衛等行業,可以傾斜,分期分批供應。在審批供應對象時,要采取公示等多種方式,提高透明度。而對象的界定標準應該根據經濟適用房供應總量與需求量確定控制標準。“雙控”標準可逐步提高,原則是保證最需要住房的群眾優先享用,雪中送炭。由于各地收入標準差別大,國家只規定原則,標準由各城市自定。
    經濟適用房的保障性也將在建設面積上得以體現。考慮到今后的經濟發展和居民住房需求水平的提高,經濟適用房的基本戶型面積可以適當提高,但以滿足基本需求為宗旨,上限原則上不大于120平方米。

 

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