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央行宣布降息,羊年樓市開了好頭

作者: 管理員 來源:上虞房產網 時間: 2015-03-06 16:37:56 提交:本站

  上周六,央行宣布降息了,這對羊年樓市來說開了個好頭,對于房地產這樣資金密集型的行業來說,利率降低是對行業最大的利好,無論是房產商和購房者,都將降低他們的成本,那貨幣寬松周期已經可預。

  越商研究中心主任李生校:對房產利好還需持續,已進入降息周期,更多傳導一種預期

  現在經濟形勢不好,從國際環境上來講許多國家經濟都不好,這是大的背景。從國家背景來講,我們的經濟整個在下行,企業很困難,很多地方廣東、浙江中小企業很艱難,很多企業開工都很困難,有的企業因為擔保,貸款成本很高,準備金降下來他也放不出去,這樣對企業來講就有預期降息,降息一次還不夠,今年可能要好幾次,因為要不斷地去帶動。

  對房地產來講當然是一個刺激。一是存款利率下降以后,可以促進他的投資行為,同時也降低了購房成本,提高積極性。對房地產行業來講這是一個利好,但是這樣一個利好還不夠,后面還需要繼續。今年有一系列的降準、降息過程,如果不持續這樣的話,今年經濟很困難,各行各業,整個經濟環境很差;第二,制造業不行,房地產也不行,出口也不行,進口也不行,國家經濟方面就出現了非常大的問題。從降準到現在降息,這是剛剛開始,實際上進入了一個降息的周期。

  它是傳導了一個預期,提高大家投資房地產的積極性,同時降息對房地產價格一般是反向的,利率低了房地產價格相應會上漲,有價格上漲的預期存在的話,在買漲不買跌的情況下,也會產生刺激作用。但并不是一下子,要持續的。一次,其實是有預期,先降準,后來降息。接下去,如果兩次降準、降息下來,影響就大了,目前已經產生了一種預期。可能有一些人心目中覺得房價可能要漲。

  杭州雙贏機構章惠芳:重大利好樓市,增加潛在購房需求,政策對后市預期或更樂觀

  首先,降息比我們預期得快,降息也開啟了貨幣政策轉向,從原來的中間到現在偏向寬松化的貨幣政策,應該說降息對樓市來講是個重大利好,一方面對購房者而言,已經買了房的客戶實實在在因為降息以后貸款利率、按揭、住房公積金利息,百萬按揭款每個月少供140元左右。

  第二,沒有買房的購房者也降低了貸款成本,變相降低購房門檻,雖只是利率上差一點,但跟如果利息上升了成本增加,對客戶阻礙會大一點,這也變相降低了房價的承受力,對開發商而言是很現實的。這次降息并非完全針對房地產,而是針對整個經濟。目前尤其是實體經濟資金壓力非常大,房地產作為資金密集型行業,由于降息以后對融資成本、財務成本都有很大的降低,開發商壓力或多或少有所減輕,也的確像春節紅包,會加快周轉,整個市場資金鏈流動性增加以后,房地產往往就是錢,現金流怎么樣,資金量怎么樣,都帶來直接的影響。

  第三,對市場的預期也會有所影響,存款利率降低了,本來因為利息高房價目前不穩定或者相對平穩,所以有些人會觀望,不急著買房。現在存款利息降低,貸款也低,一進一出的話,對有些人來講還不如趁這個機會改善一下自己的住房條件,我覺得會增加潛在的需求。此外,由于資金鏈的松動,包括降息通道的開啟,對房地產市場后市的觀望可能不像前一段時間,總覺得不動產登記又要降了,不動產登記本來對市場影響不大,但大家對政策敏感性非常強。所以我覺得降息對這部分比較敏感的客戶來講,政策可能是向房地產市場出現了一些利好,對后市預期也會更樂觀一點。

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